广州南沙撤销限购，买房送户口？出售一线已雷厉风行

发布时间：2025-05-04　点此：393次

继广州花都买房享用“准户口”待遇后，近来，广州的另一外围区域南沙区也传出“买房即可落户”的音讯，此外，“免除限购”也在风闻之列。尽管官方还未揭露发文承认上述楼市方针调整的真实性，但在楼市出售的最前哨，房产中介及售楼处工作人员称，方针现已在履行。

有观念以为，若南沙不限购，还能买房送户口，将招引佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市居民前来买房。由于在这三个城市买房的预算，也根本可以在广州市南沙区购房，并且南沙区规划等级更高，并且还归于一线城市。与此同时，现在房地产商场需求全体比较低迷，房价跌落预期很强，撤销限购方针对楼市的影响有限。

关于“买房送户口”，有观念表明，户口的含金量很重要，关于一二线城市，特别是教育资源相对殷实的城市，“买房送户口”的招引力仍然很大，例如二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。

方针错综复杂

近来，未经官方证明却撒播广泛的南沙区相关方针内容显现，全面免除南沙区产品房限购，南沙区不再归入限购区域规模；其次，在南沙区购买产品住宅可直接落户，3年内不得市内跨区搬迁；别的，契合条件的人才在南沙区购买50平方米以上的商服类物业可直接落户。

在此之前，与广州荔湾、越秀、银河、海珠、白云（部分镇）相同，南沙归于限购区，120平方米以下的产品住宅限购2套或许1套，并且需求在买房前交纳6个月社保。若上述风闻事实，南沙区将无购房门槛。

榜首财经了解到，关于南沙“撤销限购”、“买房即可落户”的方针调整内容，官方还未揭露发文，某房地产中介机构人士也称，并未收到官方的“红头文件”。可是在一线房地产出售商场，有房地产中介，以及楼盘出售人员称，上述方针现已开端履行。

南沙区当地的房产中介对榜首财经表明，南沙已于9月14日开端买房不限购。关于官方还未揭露发文这一点，该房产中介称，假如由于“撤销限购”方针不实的原因而买不了房的，就算付了首付和定金，也可以退房。另一房产中介则称，内部收到了“撤销限购”的音讯，“风闻官方不会发文，默许可以施行”。

关于“买房即可落户”的内容，有售楼处出售人员表明，“撤销限购”现已履行，“买房即可落户”的方针还要等政府告诉，现在还未执行。也有房产中介对榜首财经表明，现在在南沙买产品住宅的确可以落户。

尽管方针风闻还未得到官方的正面回应，但从商场行情来看，南沙区的新房库存的确处于较高状况，并且在5月28日广州下降首付份额，新房成交量在6月小幅上涨之后，又进入了下行的趋势。

合富研讨院计算的数据显现，8月南沙区网签面积约6.4万平方米，商场热度整体继续在低位，项目继续包装特价房、二手联动等惯例的营销手法出售，客户张望心情较浓。别的，当时南沙楼市库存压力大，库存消化周期超越25个月，商场走货动能较弱，除个别项目外，大部分楼盘的周均成交量在3套以内。

大湾区“几许中心”

“撤销限购”将给南沙楼市带来哪些影响？

广州市南沙区一名房地产从业者也对榜首财经表明，若南沙不限购，还能买房送户口，将招引佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市居民前来买房。“在这三个城市买房的预算，也根本可以在广州南沙买，为啥不去一线城市呢？尽管南沙处于广州市的边际，但全体规划等级较高，完成的可能性也不小。”该从业者表明。房产中介渠道信息显现，本年8月，南沙区的二手房成交均价在1.5万元/平方米左右，新房价格区间大致在1.5～3万元/平方米左右。

广州华夏研讨开展部以为，本年5月28日开端，首套房、二套房的首付份额别离降至15%、25%，南沙购房方针已相对宽松，因而本次完全松绑，首要影响方针为内地各省市及港澳台出资客，关于南沙潜在的本地工作刚需、改进买家而言，影响力有限。

广州华夏研讨开展部以为，对广州乃至大湾区城市而言，南沙是战略规划高地，本次松绑限购首要受众为非本地户籍出资客，特别120平方米以下产品限购松绑，出资南沙房产的资金门槛进一步下降，有望助力南沙吸纳更多出资型置业需求。适逢传统楼市旺季中秋、国庆，这也表现了政府影响楼市决计、继续性、长效性。

广东省住宅方针研讨中心研讨员李宇嘉以为，与广州其他区比较，广州市南沙区的特别之处在于，南沙是大湾区的几许中心，招引的是整个大湾区以及外地出资者、创业者的当地，与此同时，南沙也需求经过很多卖地卖房来筹集资金，然后推动基础设施建造，包容招商引资的大项目。

“曩昔南沙房地产的开展比较快，为本地的基础设施和招商引资重大项目落地作出了巨大的奉献。可是要完成南沙安身湾区、协同港澳、面向世界的重要开展，还有很多的交通基础设施，以及大的项目落地，需求经过房地产来供给资金。”

李宇嘉以为，曩昔南沙限购方针比较严厉，忧虑房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功用和工业落地，这两年房地产快速下行，现在南沙则面对房地产职业下滑太快的问题，对区域财务才能，基建出资造成了影响，因而，安稳房地产的使命很重。并且，现在房地产职业的出资需求几乎没有了，南沙又需求招引湾区创业者，这应该是南沙全面撤销楼市限购方针的原因。

“买房落户”的招引力

值得一提的是，在南沙区传出“买房即可落户”之前，广州的花都区现已敞开了买房即享用“准户口”待遇，成为该轮房地产中期中，首个一线城市“买房送户口”的事例。

本年8月，广州市花都区住建局揭露发文称，非广州市户籍人员在花都区内购买新建产品住宅，可以收取花都“花卡”，凭花都“花卡”及购房合同享用区方针性照料入学待遇。

据榜首财经不完全计算，本年以来，南京、姑苏、佛山、武汉等多个城市已出台了关于买房即落户的新规。南京清晰表明，在南京市具有合法安稳居处且实践寓居的非南京户籍人员，可以直接处理落户；姑苏、佛山、合肥等地推广“买房即可请求落户”，并答应爱人、未成年人子女等随迁；武汉称，若因房子没有交给而无法直接处理落户的，可凭《产品房买卖合同》及缴费凭据等请求提早处理落户手续；而辽宁的省会城市沈阳，租房就能落户。

实践上，更早的“买房送户口”是在20多年前的1999年，为了削减积压的产品房，广州市买房送蓝印户口本，具有蓝印户口即可享用和广州户口相同的福利，类似于今日的“人才绿卡”，到达必定门槛后可以转为正式广州户口。除了广州，上世纪90年代末，一线城市深圳、上海也曾施行过“买房送户口”的方针。直到本世纪初，跟着城市人口快速增长，产品房库存下降，“买房送户口”的方针才撤销。可以说，与多年前的逻辑相同，现在不少城市推出“买房送户口”，也能在必定程度上减轻产品房库存压力。

落户约束更少也是一种趋势。本年7月末国务院印发的《深化施行以人为本的新式城镇化战略五年行动计划》就提及，“全面执行城区常住人口300万以下城市撤销落户约束要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件。完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户方针，鼓舞撤销年度落户名额约束。”此外还着重，要保证随迁子女在流入地受教育权力。

广东省住宅方针研讨中心研讨员李宇嘉以为，买房落户未来是普遍现象，乃至租房、有安稳居所等都可以入户。李宇嘉也提及，想要买房落户的居民应该重视户口的含金量，比方是否有优质学位，别的要看商场对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且可以供给大规模工作岗位的实体企业。

华夏地产首席分析师张大伟此前发文表明，从全国规模看，十几年前买房送户口的年代回来了。关于一二线城市，特别是教育资源相对殷实的城市，“买房送户口”的招引力仍然很大，例如二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。

来历：榜首财经

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